从“蓝图”到“实景”，美好家园正加速走来。
继本月初枫下城中村改造项目“新家开放日”率先启幕，6月27日，何棠下旧改项目（广州市已批复单一村落改造体量最大的旧村改造项目）首期复建区实体样板房正式亮相。短短半个月，科学城集团在中新广州知识城核心区的城市更新工作接连迎来重要进展。
两大“巨无霸”城市更新项目高品质建设成果的集中呈现，既是科学城集团双轨推进新旧模式项目，全面赋能黄埔区城市焕新的标杆实践，更是黄埔区坚持新旧协同、统筹推进，全力托举群众安居乐业的生动缩影。
绿美何棠下，筑造幸福梦
本次样板房开放活动为期4天，每天安排16个参观批次，计划接访村民约3000人。活动前夕，广州开发区党工委委员、管委会副主任，龙湖街道党工委书记姚锦全，龙湖街道办事处主任王华，龙湖街道人大工委主任姚锐淇以及龙湖街道、何棠下村社、科学城集团等相关单位领导，与村民代表共同走进样板房，零距离感受新居品质。
期间，姚锦全实地查看了样板房工程质量与交付标准，给予充分肯定，并强调，何棠下旧改项目不仅是改善村民居住条件的民生工程，更是中新广州知识城深化“产城融合”、增进民生福祉的关键落子。各单位要秉持精益求精的工匠精神，以高品质交付兑现安居承诺，同时完善社区配套与公共服务，打造职住平衡、宜居宜业的现代化新城，让城市更新成果真正转化为群众可感可及的幸福感与获得感。
现场直击：零距离触摸，见证美好新居
开放首日，现场秩序井然、气氛热烈。村民代表细致触摸墙面，查验门窗五金，手拿卷尺实测空间尺寸。宽敞明亮的户型格局、科学合理的空间布局以及高品质的精装标准，赢得一致好评，村民们对早日搬入新家园充满了期待。工作人员全程陪同，耐心解答施工细节和交付标准等问题，认真记录每一条意见与建议，确保村民们看得明白、心里踏实。
户型鉴赏：多元空间，适配全龄生活
项目首期复建区规划完善，涵盖约80㎡至239㎡六种户型，从刚需两房到改善五房，全方位适配不同家庭结构。本次开放的是其中四种主力户型：
· 80㎡精致两房：布局紧凑合理，动静分区清晰，兼具实用性与经济性。
· 120㎡舒适大三房：采用宽敞的餐客一体化设计，大面宽采光让室内光照充足。独立主卧套房设计，平衡家庭成员的互动与独立需求。
· 160㎡实用四房：南北通透格局，保证了全屋的空气对流与采光。超宽客厅与超大景观阳台，无论是三代同堂还是二孩之家，都能住得宽敞舒适。
· 239㎡宽敞五房：配备超大入户玄关与四卫，南北通透，带来极佳通风采光，灵动布局，满足多孩成长与长辈康养需求。
园林造景：全龄社区，构筑理想家园
项目首期复建区以“重功能、亲自然、伴成长”为设计理念，运用现代造园手法，打造全龄段、多功能、高颜值的品质居住社区，充分满足孩童嬉戏、青年运动、长者康养、邻里闲谈等多元需求。
>>>归家体验充满仪式感。社区景观布局层次丰富，礼仪中轴串联整个园区，入口牌坊端庄大气，搭配雅致街区界面，归家仪式感满满。
>>>全龄空间满足多元需求。园区规划了童趣乐园、运动球场、康疗养生区、邻里会客厅、阳光草坪等功能空间，满足全年龄段的日常休闲与社交需求。
>>>园林细节彰显品质。植被精心甄选搭配，四季繁花常开，推窗即揽绿意。地面铺装多款环保优质材料，全域配备专业照明系统，让昼夜景致皆动人。
政企赋能：从“旧村”到“新城”的焕新跨越
何棠下旧改项目建新范围用地128.39公顷，总计容建筑面积466.37万平方米，可释放产业建筑面积超125万平方米，保障重大产业项目落地，同步完善教育、医疗、休闲等公共服务设施，致力于打造集高品质居住、完善公共配套、优美生态环境于一体的现代化宜居新城。
作为广州市已批复单一村落改造体量最大的旧村改造项目，何棠下的蝶变是黄埔区摒弃传统“大拆大建”模式，探索“以改促产、以产带城”新路径的有力印证。2020年12月项目实施方案获批以来，在区委、区政府强有力的组织领导下，区城市更新局、龙湖街道等强化顶层设计与要素保障，在容缺审批、信任筹建、征拆攻坚等方面给予全方位支撑，推动项目克服房地产市场下行、政策调整等风险挑战，从缓慢停滞走向有序实施；科学城集团切实扛起国企担当，高标准推进签拆、报批与建设等工作，并与何棠下村委、村民质量监督小组建立常态化联动机制，密切协作、同向发力，切实保障工程质量与村民利益。从方案审批到全面建设，每一个环节都凝聚着各方的智慧与汗水。
目前，项目已开工复建区总建筑面积约120万平方米、住宅7135套。其中，首期复建区14栋住宅楼中已有9栋封顶，整体精装修完成近三分之一。随着实体样板房正式亮相，项目首期复建区工程全面迈入交付冲刺阶段，预计今年年底将有9栋、共2110套安置房竣工交付。
“十五五”开局之年，城中村改造安置房迎来全面开工
今年以来，广州开发区、黄埔区全力贯彻党中央、省委城市工作会议决策部署，截至目前，全区30个城中村改造项目60个地块、703万平方米、6.8万套安置房已全部开标开工；通过房票认购商品房8109套、80万平方米、涉及资金139亿元，累计核发房票5783张、使用资金78亿元，城市更新项目在建、建成和房票安置面积达到总安置量的七成以上。其中，2026年新开工15个地块、223万平方米、2.15万套，岭头公司、双沙、枫下、岗贝、五村七片、镇龙西等项目约65万平方米安置房建成封顶，新溪、沙步、刘村等项目共交付54万平方米、超5000套安置房，城市更新及城中村改造回迁安置进入量质齐升、扩容增效的新阶段。
接下来，科学城集团将在黄埔区系统性谋划与创造性实践下，并行推动17个新旧模式项目，高标准建设超272万平方米、2.65万套安置房，加速实现村民“住有所居、住有宜居”安居梦，为黄埔城市功能升级、产业空间腾挪、公共服务提质贡献强劲的“科城力量”。